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  • 4.9%!濟南首套房貸利率創新低 青島房貸利率松動最快一周內可放款

    發布:2022/3/2 9:11:20  來源:即墨信息港  瀏覽次  編輯:佚名

     近日,“87城房貸主流利率環比下調”和“濟南首套房貸利率創新低降至4.9%”的消息在青島市民中引發討論和關注。青島的房貸利率降了沒有?降了多少?未來走勢如何?近日,記者進行相關調查采訪了解到,銀行首套房主流房貸利率為5.3%,二套房主流房貸利率5.6%。

    記者調查:

    島城個別銀行房貸利率已下調

      據《齊魯晚報》報道,2月24日,興業銀行、廣發銀行、平安銀行以及北京銀行均已下調濟南當地首套房房貸利率至4.9%。在此之前,貝殼研究院發布報告稱,今年2月,其統計的全國103個城市房貸交易數據顯示,有87城房貸主流利率環比下調,其中,惠州、中山、呼和浩特首套房貸主流利率下調幅度較大,達到30BP,重慶、南京、紹興下調25BP,無錫、溫州、常州下調20BP。與此同時,工、農、中、建、交、郵儲六家大型銀行皆下調廣州地區房貸利率。其中,首套房優惠審批利率從此前的5.6%(LPR+100BP)下調至5.4%(LPR+80BP),二套房優惠審批利率從此前的5.8%(LPR+120BP)下調至5.6%(LPR+100BP)。另據貝殼研究院數據,北京市、上海市的房貸利率也在2月底迎來自2020年年中以來的首次環比下降。

      2月25日和28日,記者從華夏銀行、招商銀行、光大銀行以及太平洋房產和鏈家得到的消息是,青島的房貸利率也有所下降。“現在房貸利率比去年下降了,首套房5.35%,二套房5.65%,極個別的銀行,比如匯豐銀行更低,首套房能達到5.2%,只是對客戶和房屋性質都有要求。”太平洋房產的工作人員告訴記者。鏈家的工作人員也表示,“年后房貸利率降了,首套房和二套房各降了0.1%,幅度不大。”2月25日,記者在華夏銀行南京路網點得到的消息是,該行的房貸利率最近剛降了。“首套房5.35%,二套房5.65%,之前分別是5.45%和5.8%。”一工作人員表示。招商銀行青島分行和光大銀行青島分行個貸部門的工作人員也告訴記者,其所在銀行的房貸利率降了。目前,招商銀行首套房5.3%,二套房5.6%;之前分別是5.45%和5.75%。光大銀行的首套房和二套房利率是5.3%和5.6%,之前分別是5.35%和5.65%。

      但記者從建設銀行青島市分行、農業銀行青島市分行、平安銀行青島分行、興業銀行青島分行等銀行個貸部門得到的消息是,房貸利率最近沒有降。據記者了解,建設銀行首套房5.4%,二套房5.7%;農業銀行首套房5.4%,二套房5.7%;平安銀行首套房5.3%,二套房5.5%。

    業內人士:

    放款提速至最快一個周

      房貸利率有所松動的同時,記者采訪發現,銀行的放款速度也在加快。貝殼研究院數據顯示,在其監測的103個重點城市中,2月平均放款周期為38天,較上月縮短12天。包括北京市、深圳市在內,有近4成的城市放款周期不到一個月。而記者從上述銀行和房產中介得到的消息是,目前青島的房貸額度緊張已經緩和,放款速度也提速了。“現在放款比較快,月底過戶的話,下個月初就能放款,一般1個月以內就放款。”太平洋房產的工作人員告訴記者。“最快一個周,最慢一個月。”鏈家的工作人員表示。

      與此同時,銀行房貸首付比例出現下調的地區越來越多。據不完全統計,目前至少有8個城市下調首付比例至20%。除菏澤外,還包括重慶、江西省贛州市、廣東省佛山市、四川省自貢市、廣西壯族自治區南寧市及北海市。目前,青島的情況如何?未來會不會也下調首付比例?記者從太平洋房產和鏈家得到的消息是,目前青島無論是首套房還是二套房,均沒有下調首付比例。“青島應該不會下調首付比例的。”鏈家一工作人員稱。西南證券在研報中指出,通常全國房貸首付比例最低都維持在30%。近15年來首付比例下調至20%的僅有兩次,分別發生在2008年金融危機、2014年商品住宅庫存高企的時候。

    趨勢預判:

    未來房貸利率下調概率比較大

      未來的房貸利率走勢如何?平安銀行青島分行一工作人員表示,雖然該行目前尚未下調房貸利率,但未來“下調可能性比較大。”農業銀行青島市分行一位工作人員也表示,“房貸利率未來大概率會下降。”首套房是否會降至4.9%呢?據《齊魯晚報》報道,中國銀行一房貸相關工作人員接受采訪時表示,目前山東銀行的房貸利率是下行趨勢,中行也會根據市場調節利率。“具體下調的政策目前還沒有出來,但4.9%基本是不太可能。”對于多地銀行下調房貸利率的原因,招聯金融首席研究員董希淼接受媒體采訪時曾表示,首先,去年市場流動性比較充足,受供求關系決定,資金價格也會下調;其次,部分銀行出現了資產荒的情況,為了搶占更多的房貸市場份額,銀行會通過下調利率來開展市場競爭。董希淼表示,在一些房價比較平穩、房地產庫存壓力比較大的地方,貸款的申請條件、首付比例等都有可能進行調整。


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