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  • 重磅!即墨區松綁限售 青島樓市迎來想象空間?

    發布:2022/3/5 10:53:10  來源:即墨信息港  瀏覽次  編輯:佚名

    開年后,各地樓市迎來微調,迎來松動的曙光。尤其以鄭州力度最大,成為首個取消“認房又認貸”的城市。就在3月3日,青島即墨區打響政策放松第一槍:新房由原來的取得不動產權證書滿5年,變更為網簽后滿五年便可交易,二手房則是拿證滿兩年即可交易,目前該政策已經開始執行。半島政前方記者致電即墨區房地產交易中心,得到了官方確認。

    這次放開限售對房地產市場影響幾何,業內人士認為,尚需時日觀察。

    青島在2018年4月18日進入最嚴格調控政策,涉及限購和限售。

    限購方面:簡單來說,就是在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區(包括高新區)范圍內,對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對在上述區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其售房。

    即墨區、膠州市、平度市、萊西市不限購。

    限售方面:2018年4月19日以后網簽的新房和二手房,限售條件由“2年可交易改為取證5年”。范圍包括七區三市。

    此次即墨區放開限售條件,意味著在即墨區交易房屋,基本不受限購和限售的影響。假如一套房屋在2018年4月19日網簽,2020年4月19日拿到房產證,到2022年4月19日就可以交易了。新政不來的話,房主要想賣房,得到2025年4月19日以后才能交易。

    進入2022年,各地對房產市場松綁的消息此起彼伏。

    2月中旬,山東菏澤打響了降低首付的第一槍,備受關注。菏澤的政策具體為:首房首貸,首付比例低至20%;有過房貸記錄,但名下無房或有房但無貸款記錄,首付比例低至25%;二套房首付比例30%;首套房貸款利率從5.95%下調至5.6%,二套房貸款利率從6.14%下調至5.95%。

    菏澤松綁政策可以說是全國首個降低首付比例,其他城市的調控,都是提高公積金貸款比例、多孩家庭貸款優惠、人才補貼等方式,很少直接降低首付比例。

    菏澤宣布降低首付比例前后,其他地區試探性的松綁也紛紛出爐。比如重慶和江西贛州的房貸政策在春節前后就已經“松綁”,出臺兩成首付比例。此外,寧波、自貢等地區調整公積金貸款額度,延吉發放家電和消費券補貼等政策。

    就在3月1日,鄭州市發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》,推出19條措施。值得注意的是,根據《通知》,鄭州成為首個取消“認房又認貸”的大城市,并對大學生、外來務工人員、來鄭投親養老人員、改善性需求等四個群體給予了較大力度的支持,由此成為近期對市場支持力度最大的城市。

    半島政前方記者梳理發現,出臺這些政策的城市基本都是非限購的城市,這些城市能松綁,符合去年底銀保監會“保障好剛需群體的信貸需求”、“要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持”的會議精神。

    青島同為國內新一線城市,去年兩個城市的GDP非常接近,在全國各城市GDP競爭空前激烈的當下,即墨樓市松綁的跟進,給了青島樓市進一步想象的空間。

    新政將對即墨區甚至青島的樓市帶來怎樣的影響?業內人士的觀點普遍比較謹慎。

    即墨區和昌房產的江經理認為,政策剛剛執行,大家都在觀望中。可以肯定短期會有一大撥房源上市。

    青島知名房地產公號負責人認為,新政會促使更多人賣房子,但還是要想辦法擴需求,因為供應端目前房源充足甚至過剩了。

    島城地產界知名人士、青島房地產經理人俱樂部副秘書長龍江則表示,這個政策對市場影響不會太大,但對青島市來說,它的意義在于,這是首次的政策突破。希望各區能夠跟進,樓市就會有比較大的起色。

    有貝殼研究院數據顯示,今年2月全國重點40城租賃成交量環比增加103.6%,各城市租賃市場均環比增加超30%,超6成城市市場活躍度翻倍提升。

    中房研究院數據則顯示,百城房價止跌轉漲。2022年2月,全國100個城市二手住宅平均價格為16009元/平方米,環比止跌轉漲,漲幅為0.14%。從漲跌城市個數看,54個城市環比上漲,上漲城市數量較上月增加20個。同比來看,全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.72%。全國100個城市新建住宅平均價格為16184元/平方米,環比止跌轉漲,漲幅為0.03%。從漲跌城市個數看,30個城市環比上漲。同比來看,全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲1.89%。

    有專家表示,本輪房地產調控是在“房住不炒”總基調下的“維穩”,在政策上更要精準發力,強調“一城一策”“一企一策”,既要防止市場過冷,也要防止新一輪過熱。

    從中央經濟工作會議為今年房地產市場發展定調來看,繼續強調“住房不炒”,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強預期引導,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

    近日,國家發改委發布《關于做好近期促進消費工作的通知》,其中提到:對住房消費的定調,從之前的“穩定住房消費”變成現在的“促進住房消費”。《關于做好近期促進消費工作的通知》,提到促進住房消費健康發展,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。值得一提的是,這是自1998年房改以來,國家發改委24年來頭一次喊話促進住房消費,傳遞的市場信號不言而喻。

    可以說,即墨等城市政策松綁的跟進,給了樓市進一步想象的空間。


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