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  • 多地開花!房貸政策利好又加碼!這座一線城市現“一樓一策”!最快當天放款!業內人士:仍有進一步下調的空間……

    發布:2022/3/23 8:20:30  來源:房天下  瀏覽次  編輯:佚名

    “買房最后的窗口期!”“過了這個村就沒這個店了!”……近期,在房貸環境持續寬松之下,不少廣州房地產中介又開始“各顯神通”廣而告之。


    今天,雖然央行公布的LPR報價仍“按兵不動”,但是進入3月以來,不少地區房貸利率卻又降了。記者了解到,目前廣州、杭州等地房貸利率與上個月相比又進一步下調,下調幅度在10BP到30BP之間。


    房貸政策松綁已經呈現“多地開花”之勢。據相關機構數據,今年3月監測的103城中82城房貸主流利率下調。據記者了解,截至目前,今年已有50多個城市房貸政策迎來松綁,包括取消“認房又認貸”、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款等。


    房貸政策不僅覆蓋面寬,而且調控力度大、更精準。記者從某國有行廣州某支行相關人士處了解到,針對一手房的房貸投放甚至實行“一樓一策”。據他透露,今年仍將房貸投放作為零售重點投放領域,“總行甚至確定了KPI考核指標,爭取今年上半年每月環比有增幅。”


    在業內看來,未來更多“因城施策”房貸利好將在路上。特別是隨著降息預期升溫,房貸利率也有進一步下調的空間。




    01


    房貸政策利好“多地開花”


    3月以來,廣州地區房貸利率又降了,距離上次降利率不過幾周時間。今年2月下旬,六大國有銀行宣布下調廣州地區房貸利率至首套房LPR+80BP、二套房LPR+100BP。


    3月21日,記者從廣州地區多家銀行獲悉,目前農業銀行、郵儲銀行、平安銀行等銀行首套和二套房貸利率均下調了20BP。


    “今天早上剛剛下發的最新通知,從上個月5.6%降到5.4%。”農業銀行廣州某支行客戶經理表示,今天是執行該利率的首日,目前尚未有客戶按此利率執行。“最近房貸利率變動比較快,一切以最新通知為準。”他表示。


    不僅廣州,本月杭州房貸利率也有所下調。建設銀行杭州某支行客戶經理表示,目前首套房貸利率5.3%、二套5.5%。與上月相比分別下降了30BP、20BP。


    房貸利率下降的同時,不少地區銀行房貸額度增加、放款速度也明顯加快。東亞銀行廣州某支行客戶經理甚至表示,抵押后最快當天就能放款。


    據相關機構數據,2022年3月監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.60%,分別較上月回落13個、15個基點;本月平均放款周期為34天,較上月縮短4天。


    此外,不少地區房貸政策迎來全面“松綁”。南京、寧波的中介告訴記者,目前在當地非限購區,不少銀行“認貸不認房”,只要房貸還完再買房即可重新按首套房貸政策和利率標準執行。


    記者還從廣西當地銀行和房產中介處了解到,3月19日廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議,商定下調部分城市房貸首付比例:在南寧市區二套房貸款最低首付比例由40%下降為30%,北海、防城港首套房貸最低首付比例由25%下降為20%。


    02


    “一樓一策”房貸調控更為精準


    房貸利好不僅覆蓋廣度寬,而且調控力度也更為精準。


    某國有行廣州分行的相關負責人向記者透露,目前廣州地區的房貸利率下調主要針對二手房,而針對一手房基本執行“一樓一策”。


    “一手房是期房,二手房是現房。風險不同,房貸利率定價也不盡相同。”該人士表示,“雖然沒有明文規定,最近一手房的房貸利率基本實行的是‘一樓一策'。”他表示,一手房房貸定價除了參考周邊二手樓價位及同業利率外,更看重開發商資質。


    在房貸額度管控上也更為精準。某股份行廣州分行相關負責人對記者表示,房貸額度仍是今年投放重點,“3月總行剛剛下發通知,要求各分行加大對重點房地產開發商金融支持力度,加大按揭貸款投放規模。”


    該人士更透露了今年房貸考核的KPI——要求今年上半年房貸額度每月環比有增長。


    為了精準調控房貸額度,該人士還表示,今年起將執行逐月房貸額度管理。據他介紹,與以往年初額度寬松,年底額度相對緊張的管理模式不同,逐月額度管理更為精準調控每個月房貸額度。“如果月底申請房貸,即使當月額度用完也不用著急,最多等一兩天到第二個月月初就可以了。”該人士表示。


    03


    房貸政策進一步松動可期


    今年2月居民新增中長期貸款出現負值,除了有季節性因素影響外,也反映需求端預期較弱。


    3月16日,國務院金融委會議提出“貨幣政策要主動應對,新增貸款要保持適度增長”。雖然本月LPR“按兵不動”,但在業內看來降息仍可期。在市場降息預期下,未來房貸政策是否有進一步松動的空間?


    分析人士預計,未來住房信貸環境整體保持寬松,房貸利率仍有下調空間。


    “目前政策到了適時調整的窗口期。”在中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜看來,當前,房地產市場政策調整需要多城同步發力形成群體效應,提振市場信心。


    在業內看來,近期貨幣政策仍將以穩地產、穩民生為主。一方面,支持房企的合理融資需求,支持優質企業開展并購貸款融資。


    金融委會議之后,銀保監會也提出,積極推動房地產行業轉變發展方式,鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款,重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目,促進房地產業良性循環和健康發展。


    據記者不完全統計,今年以來,平安銀行、招商銀行、浦發銀行等多家銀行為至少數十家房企提供并購融資貸款。


    另一方面,“因城施策”政策將在更多城市落地、執行,更多信貸政策支持將在路上。如適度下調首付比例、下調房貸利率、縮短放貸周期等。


    近期平安銀行、招商銀行的業績發布會中均提及,在支持滿足購房者的合理住房需求的同時,因城施策,促進房地產市場良性循環和健康發展。


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