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  • 最新!青島首套房房貸利率最低可到4.6%!市場觀望情緒仍濃 業內稱樓市回暖是時間問題

    發布:2022/5/26 10:38:15  來源:大眾報業·半島新聞  瀏覽次  編輯:佚名

    5月15日,中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》,通知提到,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,這意味著首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%,這讓不少島城市民看到了房貸利率進一步下調可能性。青島方面,今年以來,房貸利率持續下調,目前首套房主流房貸利率可做到4.9%,但當前,購房者觀望情緒依舊很濃,市場成交不甚理想。業內人士分析,寬松的信貸環境正在推動樓市持續向好,市場回暖只是時間問題。

    個人住房貸款利率下限降至不低于4.4%

    15日下午,中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》,通知表示,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

    通知提到,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。按照4月20日最新的貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。這意味著,按照目前5年期以上LPR4.6%,那么首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。

    通知也強調,在全國統一的貸款利率下限基礎上,人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求,自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

    青島目前最低房貸利率可做到4.6%

    那么,青島目前房貸利率如何?記者調查發現,目前,島城首套房主流房貸利率調整為4.9%,甚至有銀行可以做到4.6%。二套房方面,大部分銀行二套房房貸利率可做到5.2%。記者梳理發現,自今年1月份5年期LPR調整為4.6%后,房貸利率不斷下行,首套房主流房貸利率由5.45%調整到5.35%、5.3%、5.2%直至當下的4.9%,二套房主流房貸利率由5.75%調整為5.65%、5.6%、5.4%直至目前的5.2%。據業內人士統計,2017年中旬房貸利率開始上浮,目前,首套房主流房貸利率4.9%,這樣的利率水平自2017年下半年以來就很難做到了,可以說是近5年新低。

    房貸利率下調,放款速度也很快。一家商業銀行工作人員告訴記者,目前放款速度挺快,過完戶大約一周時間就能放款。

    對于房貸利率持續下調,購房者反映積極,但也有購房者認為“還有下調空間”。“房貸利率能做到4.9%,確實挺驚喜的。”對于房貸利率下調,不少購房者表示驚喜,這意味著,貸同樣的錢,貸款利息少了不少。也有購房者遺憾,“買早了,沒趕上這波下調行情。”同時,也有很多購房者認為“這還不夠”、“還有下調的空間”。

    購房者觀望情緒濃,新房成交持續跌

    近期青島房貸利率持續下調,令部分購房者看到希望,但另一方面房貸利率的持續波動,也讓部分購房者有繼續等待利率下調的想法。

    反映到市場端,最近兩月新房成交數據都不甚理想。據卓易數據, 4月島城新建商品房成交7859套,成交面積約93.85萬㎡,成交總金額約144.77億元,環比分別下降33.54%、34.09%和28.50%。從成交月度分布來看,1月,島城新房成交8514套,新房成交面積約95.75萬㎡;2月島城新房成交5312套,新房成交面積約61.88萬㎡;3月新建商品房成交11825套,成交總面積142.41萬㎡,成交總金額202.48億。3月在各種努力下成交破萬套,樓市呈現逐漸回暖趨勢,但4月成交明顯下滑,單月新房僅成交7859套,成交總面積93.85萬㎡,成交總金額144.77億元。

    僅從新建商品住宅方面來看,4月,島城新建商品住宅成交5893套,成交面積72.17萬㎡,成交總價約114.95億元,成交均價15927元/㎡,環比分別下降33.64%、33.42%和26.56%。從新建商品住宅成交分布區域來看,4月,僅西海岸、即墨新建商品住宅成交過千套。

    進入5月,5月第一周,島城新房成交再下滑,當周新房僅成交1003套。

    “最近,帶看確實有一定得增加,但是沒有那么顯著,成交量來看沒有什么大的波動。”浮山后一家中介的工作人員孫先生告訴記者,“可能買方賣方對于目前的市場觀望和博弈的趨勢會明顯一些。”孫先生分析,當前,剛需客戶不太敢賣,置換客戶想看看再買。“現在很多客戶和業主可能也想看看最終政策落地會到哪一步,我認為可能還會持續一段時間,等各方面的政策穩定了,沒有再進行階段性的調整,應該會好一些。”

    信貸環境持續寬松,市場回暖或只是時間問題

    對于此次央行發布的差別化信貸政策,諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為,首套住房的房貸利率最低可到4.4%,該房貸利率水平重回了2015年9月后的房貸水平,2016年全國房地產升溫的一個重要原因在于信貸環境寬松,可以預測到本次中央信貸政策是房地產市場回穩的助推器。

    王小嬙認為,本次央行的大型實質性信貸寬松政策一方面降低了居民的購房門檻,另一方面也提振了市場的信心,讓居民看到房地產市場仍在國民經濟中發揮著舉足輕重的作用。在房地產市場的發展規律中,短期看金融,金融環境的寬松必然有助于市場向好。在中央的加持下,購房者對于市場的信心加強。

    多位業內人士分析,當下,對于未來收入的擔心及經濟運行影響部分購房者出手計劃。但政策端已經釋放出足夠利好,從從嚴調控到如今的平穩過渡,房貸利率的上浮加點到如今的步步降低,寬松的政策環境正在推動樓市持續向好,市場回暖只是時間問題。

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