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  • 重磅!青島主城四區變相松綁限購,膠州即墨樓市或將迎來利空

    發布:2022/6/5 9:13:30  來源:青島讀城記  瀏覽次  編輯:佚名

    1.青島三區取消限購商業可落戶

    端午節期間,續城陽和黃島區相繼發布商業用房和辦公用房落戶消息后,青島三區全面取消限購政策。

    青島市黃島區、城陽區、高新區發布消息,全面取消住房限購政策。自6月2日起,黃島區全面取消住房限購政策,從6月3日起,青島市城陽區和高新區全面取消住房限購政策。

    西海岸先打頭陣,凌晨官宣,緊接著上午城陽、高新區緊隨其后,核心內容只有一條:全面取消住房限購政策!至此,除原主城區(市南、市北、李滄、嶗山)外,青島其他區域全部不在限購范圍內。

    2.青島市內四區針對性放松限購

    就在大家沉浸在西海岸、城陽、高新區三區解除限購的喜悅中時,當晚9點市住建局再度扔出“深夜重磅炸彈”。

    1、在中心城區范圍內,出售已有住房1套或多套的居民家庭,可以在2年內再購買1套住房。

    2、非本市戶籍居民家庭在中心城區仍限購1套住房,但購房條件由非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房、且能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,調整為非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

    3、限購范圍調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外區域(以下簡稱“中心城區”)將黃島區、城陽區(含高新區)、嶗山區王哥莊街道調出限購區域。

    青島近郊區域的全面放松限購,那么昨天深夜針對“中心城區范圍內,賣一2年內可買一”、“非本市戶籍家庭繳納12個月社保或納稅即可購房1套”的政策,則是根據實際情況更針對市內四區的放松限購。

    3.即墨膠州非限購區域迎來利空

    目前全市存量主要集中在原膠南市,近郊區存量較大;原膠南市存量376.6萬㎡最多;膠州市372.7萬㎡位居第二 ;目前膠州去化周期約23個月,去化壓力依然較大。

    重磅!青島主城四區變相松綁限購,膠州即墨樓市或將迎來利空

    青島各區域庫存和去化周期

    重磅!青島主城四區變相松綁限購,膠州即墨樓市或將迎來利空

    膠州去化周期

    青島市“十四五”規劃《綱要》未來五年青島城鎮體系布局,打造環灣都市現代化主城區。

    膠州兩個主城片區,加快融入環灣都市區,依托上合示范區、臨空經濟示范區和國家、省級經濟開發區、高新區等平臺,完善基礎設施和公共服務體系,發展先進制造、現代物流、商貿服務、臨空經濟加快集聚人口,促進產城融合,打造聯系青濰、青煙協同發展的環灣都市區核心組團。

    膠州重點打造兩個主城片區,膠州市高質量建設上合示范區、膠東臨空經濟示范區,建設商貿服務型、空港型國家物流樞紐,打造開放門戶、活力城區,建設青濰協同發展的環灣都市區重要組團。

    本輪疫情影響青島樓市失速,膠州區域上合近期率先復蘇,成交節節攀升,上合樓市主要是外地投資客戶。膠州樓市也是憑借非限購的優勢在外地客戶占有一席之地。

    隨著西海岸、城陽、高新區和嶗山王哥莊解除限購之后,西海岸憑著國家級新區的標簽,城陽區新晉青島新主城區的身份和成熟高新區的教育配套優勢,都將成壓倒即墨和膠州樓市的法碼。

    那么下一步膠州和即墨的樓市將走向何方?

    尤其是膠州庫存高企,價格戰此起彼伏,那么隨著作為環灣都市區重要的主城片區膠州主城、上合和臨空經濟區的快速發展,以及地鐵M8支線的全面開工,以及周邊路網的快速完善形成青島的交通門戶,那么這些是否能帶領膠州樓市走出屬于自己的輝煌我們拭目以待。


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