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  • 青島樓市下半場啟動!三批次供地在路上,2000余套房源拿證,市場買賬嗎?

    發布:2022/7/26 10:38:51  來源:大眾報業·半島新聞  瀏覽次  編輯:佚名

    2022年的樓市進入下半場,房企們也整裝出發,進入新一輪的投拓、拿地、銷售。島城的土地市場上,青島市自然資源和規劃局召開了青島市2022年度第二次土地資源推介會,共推介土地51宗約2378畝,多數將于9月集中出讓;新房銷售市場上,島城各項目也進入新的備貨階段,僅7月份就有將近20個樓盤拿到下半年首批預售證,涵蓋主城、西海岸、城陽、即墨等地,不乏高端樓盤的身影。采訪中,不少購房者表示仍在期待更多樓市新政的出臺,業內人士表示,這種觀望情緒仍將存在一段時間,樓市回暖尚需較長時間。

    土地:51宗2378畝,三批次集中供地將于8月發布

    7月12日,青島市自然資源和規劃局組織召開了青島市2022年度第二次土地資源推介會。推介會上共發布土地資源51宗,面積約2378畝,大部分將于8月發布集中出讓公告,9月進行集中出讓。此外,推介會上還介紹了重點低效片區(園區)開發建設進展。截至6月底,新建項目61個、累計建設項目156個、完成投資額348億元,半年預計納統投資額200億元,完成計劃投資比率137%,占全年總投資的48%,超額完成納統任務。

    本次共推介51宗地,面積約2378畝。采取線上線下結合的方式進行,青島市自然資源和規劃局、青島市土地儲備整理中心、各區市政府代表、21家知名房地產企業代表等參與。

    推介會對青島市2022年市轄區第三批次擬集中出讓住宅用地、重點低效片區(園區)開發建設情況以及片區內擬供應住宅用地進行了介紹與推介。共發布土地資源51宗,面積約2378畝,大部分將于8月發布集中出讓公告,9月進行集中出讓。

    本次推介會上,還介紹了重點低效片區(園區)開發建設進展。截至6月底,新建項目61個、累計建設項目156個、完成投資額348億元,半年預計納統投資額200億元,完成計劃投資比率137%,占全年總投資的48%,超額完成納統任務。

    本次推介中主要涉及5大低效片區、19宗土地,規劃用途包括居住用地、商住用地、商業商務用地、新型產業用地等。其中,老四方工業區的鄭州路片區(4宗)、捷能中泰片區(2宗)、中車四方智匯港(1宗);世博園及周邊區域(6宗);樓山區域:堿廠片區(3宗);青島軌道交通產業示范區及周邊區域(2宗);株洲路兩側區域(1宗)。

    市場:房企趁熱上新,7月2000余套房源拿證

    據卓易數據統計,今年上半年,島城新建商品房共計成交87765套,同比上漲10%,成交面積更是突破1000萬平米大關。值得注意的是,6月份實現跳漲,成交量近3萬套,創下單月成交歷史。因此,一進入下半年,不少房企“趁熱打鐵”,積極拿證入市。據青島網上房地產統計,7月島城共有近20個盤拿到預售證,入市套數超2000套,主要集中在主城區、西海岸、城陽、即墨和膠州。

    首先來看主城區,位于歡樂濱海城的青鐵云上觀海有46套房源拿證,即將加推9號樓新品。目前在售戶型建面約143~200平米的產品,均價31000元/平米。位于CBD附近的遠洋萬和云璟項目,拿到西吳三路24套房源的預售證。

    西海岸有4盤拿證,房源量達849套。其中位于金沙灘片區的觀海華府,已于7月10日首次開盤,推出一部分17~18層的小高層,建面約為180平米,參考價格27807~28393元/平米。龍湖春江彼岸目前在售126平米的高層,帶裝修送車位,均價12500元/平米,本次獲預售房源為毛坯LOFT公寓及部分商鋪,公寓參考價8089元/平米。

    城陽有3盤拿預售,其中天一仁和瓏樾一品是純新盤。首批拿證的房源共計277套,參考價格15285~18070元/平米,產品包含11~14層的洋房、18層的小高層,面積在89~142平米之間,7月中旬首次開盤。卓越中寰目前在售小高層建面包括和108平米,均價10000元/平米,本次有30套房源拿預售。

    另外,即墨的上合嘉苑、中駿麗景府、云世界、招商公園1872,膠州的天一仁和云璽城一期、達能大廈,平度的偉信青島小鎮等項目,均有房源拿到預售證,進入市場銷售。

    購房者:利好政策頻出,觀望情緒仍在

    自今年4月起,全國至地方都出臺了眾多樓市利好政策。對于青島來說,LPR五年期的下調、部分區域的限購放開、公積金貸款額度的提升等,都大大降低了購房者的購房成本。采訪過程中,不少房企表示,想趁現在政策密集出臺的時期,給購房者騰出更多的優惠空間,加速資金回籠,保證市場健康有序發展。但購房者的態度卻分成兩派。

    市民馬先生表示,自己想在主城區換房,總預算在450萬元左右。看了浮山后幾個樓盤,遲遲沒有定下。“之前住的房子還沒賣出去,所以也不具體換房的條件。”另一位市民馮先生表示,前段時間西海岸放開限購后,自己就給父母在西海岸買了套房。“房貸利率方面,售樓處給我申請得很低,加上樓盤當時搞的活動力度比較大,就直接定了。”

    據記者不完全統計,采訪過程中,觀望者不在少數。“近期政策比較多,就想知道接下來還會不會有更多政策?所以一直在等。”不少購房者如是說。

    業內:青島樓市仍供大于求,回溫尚需時間

    青島房產網紅天團特邀專家張斌表示,近期幾輪政策可能會一定程度刺激觀望市場的客戶,實現樓市穩中有漲,但對于投資和沒有購房意向的群體來說,并不會有太大影響,因此未來房住不炒仍然是樓市的主基調。“從目前的島城市場現狀來看,樓市依然是供大于求的,所以還需要較長時間來消化庫存。”張斌說。

    青島房產網紅天團特邀專家、卓易數據高級市場分析師王玟琳表示,雖然6月新房成交量有較大幅度提升,但受限于多數區域庫存量較大,還需要更多的市場能量來去化庫存。“刺激性的政策可能還會繼續出臺,但青島整體市場熱度起來還需要較長時間。預計下半年,市場會持續向好。”王玟琳說。


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